Instagram

Facebook

Installation av laddstolpar på bostadsrättsföreningens mark


2021-08-30

Bild: HSB

Elbilar och laddbara hybridbilar blir allt mer populära i Sverige vilket bidrar till en ökad efterfrågan på laddstolpar. Även inom bostadsrättsföreningar efterfrågas fler laddstolpar, eftersom bostadsrättshavare helt enkelt vill kunna ladda sina bilar på ett smidigt sätt i anslutning till boendet. En vanlig (och oväntat klurig) fråga är hur en bostadsrättsförening ska gå till väga för att installera laddstolpar och närmare bestämt hur beslut om installationen ska fattas. Vad säger egentligen lagen? HSBs fastighetsjurist Elin Redner Biving reder ut vad som gäller.

Större förändringar kräver stämmobeslut
I bostadsrättslagens 9 kapitel 15 § anges att beslut om en "väsentlig förändring" av föreningens hus eller mark med anledning av om-, till- eller nybyggnation kräver beslut på föreningsstämman. Vad som utgör en sådan väsentlig förändring framgår dock inte uttryckligen av lagen och föreningen måste göra en bedömning i varje enskilt fall. 

För att bedöma om en åtgärd utgör en väsentlig förändring bör föreningen bland annat titta på åtgärdens omfattning och vilka ekonomiska åtaganden som följer med åtgärden. Ibland kan det vara nödvändigt att i ett tidigt skede vända sig till en jurist för att få hjälp att göra bedömningen.


Beslut om den löpande förvaltningen = styrelsebeslut
Beslut om underhåll och reparationer av föreningens hus och mark fattas normalt av styrelsen inom ramen för den löpande förvaltningen. Styrelsen har dock möjlighet att ta upp en fråga på föreningsstämman för beslut, om det råder osäkerhet kring själva beslutsfattandet. Om styrelsen är osäker på sin behörighet kan den alltså ta det säkra före det osäkra och hänskjuta frågan till föreningsstämman.


Stämmobeslut eller styrelsebeslut? Det beror på!
Installation av laddstolpar anses inte utgöra underhåll eller reparation av föreningens hus och mark och är således inget som faller in inom den löpande förvaltningen. Frågan blir då om åtgärden istället träffas av bestämmelsen i 9 kapitlet 15 § bostadsrättslagen och därav kräver ett stämmobeslut.

Det kan konstateras att rättsläget i dagsläget är något oklart avseende bostadsrättsföreningars beslutsfattande kring installation av laddstolpar; lagstiftaren och domstolarna har helt enkelt inte hunnit uttala sig om hur man ska se på saken. I lagkommentaren till ovan nämnda bestämmelse i bostadsrättslagen anges exempel på vad som kan anses utgöra en väsentlig förändring. Att föreningen byter ut en fungerande entréport i standardförbättrande syfte anses inte utgöra en väsentlig förändring, medan installation av en ny sophantering däremot anses utgöra en väsentlig förändring. HSBs bedömning är att installation av laddstolpar hamnar någonstans mittemellan dessa två exempel i lagkommentaren.

Om det rör sig om förhållandevis få laddstolpar som ska installeras på redan befintliga garageplatser/parkeringsplatser och den faktiska kostnaden för föreningen inte utgör en större investering bör styrelsen själv kunna fatta beslut i frågan; det borde omfattas av styrelsens behörighet. Det ska dock återigen understrykas att rättsläget än så länge är oklart i frågan. För att vara helt på den säkra sidan bör beslutet fattas av föreningsstämman.

Om bostadsrättsföreningens styrelse väljer att självmant fatta beslut om installation av laddstolpar ska styrelsen vara medveten om att det kan komma invändningar från medlemmarna om att åtgärden utgör en väsentlig förändring (och att beslutet därför fattats på ett felaktigt sätt). Om styrelsen bedömer att majoriteten av medlemmarna är positivt inställda till installationen och därav kommer rösta igenom ett beslut om laddstolpar kan det därför vara klokt att låta föreningsstämman fatta beslutet. På så sätt utesluter bostadsrättsföreningen att beslutet fattas på felaktigt sätt. Med det sagt är det inte heller direkt juridiskt fel att styrelsen på egen hand fattar beslut i frågan.


Sammanfattning
Sammanfattningsvis kan det först och främst konstateras att rättsläget är oklart. Det är med andra ord inte fastställt exakt vad som gäller rent juridiskt. HSB bedömer dock att styrelsen i en bostadsrättsförening bör kunna fatta beslut om installation av laddstolpar på egen hand i vissa fall, men en bostadsrättsförening som vill vara helt säker på att beslutet är juridiskt korrekt bör fundera på om beslutet inte borde tas av föreningsstämman istället.


Källa: HSB


Skriv ut



Solceller vid Blåsenhus, Uppsala universitet.
Solceller vid Blåsenhus, Uppsala universitet.

Akademiska Hus driftsätter jättesatsning på solceller i Uppsala

Solceller som totalt producerar nära 700 000 kWh förnybar energi varje år är nu på plats på sju av Akademiska Hus byggnader i Uppsala. Majoriteten av solcellerna har placerats på tak vid Uppsala...

Läs mer
Cortus Energi
Visionsbild över nya kontoret (bilden är en illustration).

Vattenfall Eldistribution etablerar sig i Umeå för att möta tillväxt

För att stärka närvaron i Västerbotten och bidra till att möjliggöra nya satsningar på elektrifiering i norra Sverige har Vattenfall Eldistribution fattat beslut...

Läs mer
Uppsala universitet
Energilagringssystem byggt av lithiumbatterier (bilden är ett kollage).

Premiär för MVS energilagringslösning på eCar Expo på Svenska Mässan

I takt med att världen blir alltmer elektrifierad ökar också kraven på pålitlig leverans av ström. Nu premiärvisar MVS sin kraftfulla och kompletta...

Läs mer
Solarsupply
SunRoofs soltak.

Stor efterfrågan på SunRoofs soltak

SunRoofs innovativa soltak har snabbt blivit populära i Sverige. Genom integrerade solceller erbjuder taken effektfull och pålitlig grön energi paketerat i en tilltalande design. Med...

Läs mer
KL Industri
t är mycket att hålla koll på för energikunder dessa dagar och Öresundskraft får många frågor.

Rekordstort intresse för energifrågor i Öresundskrafts kundundersökning

Över 500 fritextkommentarer i en kundenkät. Närmare 250 kunder anmälda till fjärrvärmemöte. Högtryck på solcellsfronten och många samtal om el till...

Läs mer
Jakobssons Smide

Ny VD på Powerpipe

Stefan Janols, ny VD.

Den 15 november tillträdde Stefan Janols som VD på Powerpipe. Stefan har en bred industriell erfarenhet inom produktion, teknik, kvalitet, marknad och som VD.

Läs mer


Göteborg Energi Nät justerar effektavgiften för elnät

Från och med den 1 februari 2022 kommer effektavgiften för villa- och radhuskunder i Göteborg justeras så att den baseras på genomsnittet av månadens tre högsta...

Läs mer
Enegic
Gomero SIPP kontrollutrustning i Tyskland webb II.

E.ON-bolaget Avacon beställer Gomeros kontrollutrustning SIPP

Gomero Group AB har via sina tyska partner Karberg & Hennemann erhållit en order för installation av kontrollutrustningen SIPP. Beställare är Avacon Netz GmbH, ett...

Läs mer
Göta energi

AstaZero och Polarium samarbetar för att utveckla snabbladdning för elfordon

AstaZero och Polarium ska samarbeta för att utveckla energilagringslösningar för effektiv laddning av tunga elfordon. Den nuvarande infrastrukturen för laddning av elfordon ä...

Läs mer
Enerbrokers

OX2 får rätt att bygga vindkraft på Riberget

OX2 har kommit överens med RWE Renewables Sweden om att förvärva rättigheterna att uppföra vindparken Riberget i Ljusdals kommun i ...

Läs mer

Projekt avseende solvärme i hantering av avloppsslam tilldelas 415 000 kronor

Avloppsslam generas på alla platser där det vistas människor och kan återanvändas som biobränsle i kraftvärmeverk. Absolicon har i november 2021 beviljats...

Läs mer
<span>Skellefteå Krafts huvudkontor i Skellefteå.</span>

Skellefteå Kraft får toppbetyg när kunder på orolig elmarknad söker råd

Rekordhöga elpriser har under de senaste månaderna resulterat i rekordmånga samtal från privatkunder till Skellefteå Kraft. Under denna turbulenta tid är det just...

Läs mer
Några av de testade solcellsmodulerna monterade på tak.

Hög kvalitet på svenska villors solcellssystem

Energimyndighetens test av solcellssystem för villatak visar att alla de testade systemen utom ett fungerar bra. Skillnaderna i hur mycket el de kan producera per installerad kilowatt är...

Läs mer

Bravida etablerar sig i Hälsingland och förvärvar Sörens El AB och Sörens Kraft och Montage AB

Från vänster, Magnus Ohlsson, Regionchef Bravida, Niklas Palm, Delägare Sörens El, Per-&Aring;ke Andersson, Delägare Sörens El, Ewa-Lotta Sköld, VD Sörens El, Jonas Andersson, &Auml;gare Sörens Kraft och Delägare Sörens El. VD Sörens kraft.

Bravida förvärvar de två bolagen Sörens El AB och Sörens Kraft och Montage AB och etablerar sig därmed i Hälsingland. Bolagen omsätter totalt 110 miljoner och...

Läs mer
Mest lästa

Implementa

Palgo

Jämtvind

BK Services

Ketherm

Deutsche-windtechnik

Rekakabel

Contub360

Qvintus

Vindteknikk

Härnösands kommun heta utbildningar

BVM

Baywa

connected wind

Energi service

industrinät

Rörkraft

Safetech
Unica Media AB © 2014
Org.nr 556961-2624
Unica Media AB
Hammarby Fabriksväg 23
120 30 Stockholm

Kontakt
info(at)unicamedia.se
Annonsering
annons(at)unicamedia.se